国家统计局今日公布的房价数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，涨幅创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平。有业内专家预期下一步或有更严厉的调控措施出台。

　　分类来看，新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建商品住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。

　　“房价同比涨幅创新高，说明房价没能抑制住，上涨压力依然很大，当然，同比跨一年时间，不能反映短期动态，环比增幅更有价值，不知统计局为何没公布。”上海易居房地产研究院综合研究部长杨红旭说道。

　　不过，对于这一数据，也有分析师持不同看法。合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌认为，去年同期是市场刚刚复苏的时候，而现在房价仍处于高位，“等于是拿波峰与波谷相比，其实环比来看涨幅并不大。另外值得注意的是，一季度豪宅的交易量同比大幅上升。以广州为例，500万元以上的房子占比5%，300-500万元的房子占比达到10%;而去年同期这两个数字分别只有不到1%和2%。

　　保利地产副总余英也认同，是豪宅交易量的上升带动了房价的整体上涨，相信政府应该能够区分出这一差别。

　　对于下一步的政策走向，有专家认为可能会有更严厉的措施出台。

　　“现在市场普遍预期会有更严厉的调控措施出台。”国信证券地产行业研究员区瑞明表示。

　　杨红旭认为，预计2个月内国家会出台新的政策，重点抑制投机性需求。其中针对持有环节的房产税可能在一线城市试点，在原基础上调整税基税率;土地增值税会从严征收;土地出让会综合评定，避免单纯的价高者得;二套房贷则会进一步紧缩，不仅仅是首付的成数，利率则严格执行基准利率的1.1倍。此外，预计针对多套购房会有限制措施，例如正在考虑限制无本地纳税纪录的外地购房者申请房贷。

　　苏雪晶表示，对于房价的调控必然是综合性的，预计多个部委会出台新的政策。其中除了有可能出台针对持有环节的税种外，银行信贷方面明紧暗松的情形一定会改变。

　　不过，中原地产研究中心主任葛岭态度较为乐观，他认为短期内不会有太严厉的政策出现，针对持有环节的物业税已经叫了很多年，但毕竟要通过立法，但现在并未进入立法程序，今年肯定无法开征;此外，信贷方面，预计各地各银行会根据自己的实际情况进行调整，也不会一刀切。

　　“与上一次调控相比，目前的政策仍然基本是在打压需求，但开发商的境遇已经不同了。在手握巨量现金的情况下，针对需求的调控可能会让开发商观望态度更强烈。说得通俗点儿，现在地产股这么低迷，基金经理都吓得屁滚尿流了，你认为开发商会这么傻么?在预期政府大力打压需求的情况下还加大供应量?”有分析师直言政府应该改变调控思路，从供给入手，扶持而非打压需求，如对首次置业者给予信贷、税费方面的优惠。让开发商在有稳定需求预期的情况下，愿意将手中的现金变成新货，投向市场。

　　“短期内经济发展还离不开房地产，如果单纯打压需求，会影响整个行业的规模，结果到头来政府可能又走回扶持房地产的老路。”上述分析师表示。